21.05.2012 11:32
Новости.
Просмотров всего: 2779; сегодня: 2.

Чем грозит покупка заложенной квартиры?

Чем грозит покупка заложенной квартиры?

В процессе приобретения недвижимости покупатель может столкнуться со многими трудностями. Чтобы не потерять ни деньги, ни жилье, вам придется тщательно изучить документы – в частности, на предмет того, не находится ли выбранная вами квартира в залоге у банка. О том, что будет, если вы все-таки приобретете такое жилье, рассказывают специалисты ГК МИЦ.

Во-первых, нужно сразу оговорить тот факт, что сознательно покупать такую квартиру ни в коем случае не стоит. То есть нужно на этапе изучения документов и подписания договора сделать все возможное, чтобы выяснить, не выступает ли квартира в качестве залога по каким-либо кредитам. Сделать это можно довольно просто. Во-первых, такой факт обязательно должен быть упомянут в договоре. Поэтому читайте его от корки до корки, и лучше не один раз. Во-вторых, попросите ознакомиться со свидетельством о праве собственности. Если такового нет – значит, оно находится у залогодержателя. Еще один надежный способ – это обратиться с соответствующим запросом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Факт залога имущества там обязательно будет зафиксирован, и получить эту информацию может каждый, заплатив государственную пошлину.

В целом, как говорит Дарья Погорельская, руководитель юридического отдела ГК МИЦ, - если подойти к вопросу ответственно, то шансы купить квартиру с каким-либо обременением минимальны.Однако если все же предположить, что такое случилось, то возможно два варианта развития событий. Первый, наихудший: вы просто не заметили в договоре пункт о том, что квартира заложена, и подписали его; продавец, радостно потирая руки, уезжает в неизвестном направлении с вашими деньгами, а банк забирает квартиру в счет неуплаченного продавцом кредита; вам остается только горевать и разводить руками.

Второй вариант, где надежда еще есть: в договоре не было ни слова о залоге, и вы можете попробовать на этом основании оспорить совершение сделки, а значит, потребовать возврата денег, уплаченных за квартиру. Вероятность успеха невелика, но все же есть. Можно попробовать воздействовать на продавца, напомнив ему об уголовной ответственности за мошенничество. А именно так будут расценены его действия по сокрытию факта залога. Кто знает, может, это и возымеет эффект, и обманщик решит рассчитаться с кредитором, не дожидаясь судебных разбирательств.

Если о залоге вы узнали от представителей банка, которые пришли забрать квартиру в счет неуплаченного долга, можно им сообщить, что деньги у должника теперь имеются – ведь квартиру-то он продал. Есть вероятность, что банку будет проще потребовать погашения кредита у заемщика, чем приниматься за изъятие и реализацию квартиры. Правда, здесь все зависит и от суммы, которую банку задолжал недобросовестный продавец квартиры. Однако очень рассчитывать на понимание со стороны банковских служащих не стоит. Все-таки их цель – возврат кредита, а не помощь неграмотным гражданам.

Подводя итоги вышесказанного, нужно отметить еще раз, что если вы решили купить квартиру без обращения за помощью к квалифицированному специалисту, то следует приложить максимум усилий для изучения достоверности и правильности предоставляемых документов. Внимательно читайте все, что будет написано в договоре, дабы обезопасить себя от неприятных неожиданностей, цена которым порой может оказаться очень и очень высокой.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...