Арест недвижимости: из-за долгов, ипотеки и споров

В число обременений, которые могут быть наложены на жилое имущество, входит такое понятие, как арест. Его основное назначение – временно «законсервировать» право собственности на недвижимость, чтобы владелец не мог изменить его физическое и юридическое состояние, поэтому арестованную квартиру или дом нельзя ни продать, ни подарить, ни даже сдать в аренду. Самыми частыми поводами для ареста жилья становятся разнообразные долги, в том числе и ипотечные, но арест недвижимости – не приговор, и его, как и всякое обременение, можно снять.

Трудности с погашением ипотечного кредита довольно часто становятся причиной ареста недвижимости. «Арест нередко накладывается во время так называемых «ипотечных каникул», когда заемщик получает от банка временное послабление по платежам, – говорят в юридическом департаменте ГК «МИЦ». – Чтобы иметь какие-то гарантии, что с квартирой в этот период ничего не случится, банк может обратиться в суд с требованием наложить арест, хотя суды не всегда удовлетворяют подобные иски – только в случае действительно сложных ситуаций».

Арест на недвижимость могут наложить из-за крупных долгов собственника квартиры налоговым органам или физическим лицам, в случае различных имущественных споров: исков о возмещении ущерба, во время раздела имущества через суд и т.д. Нередко арест накладывают перед конфискацией имущества.

Чтобы снять арест с недвижимости, нужно устранить причину его наложения: если квартиру арестовали из-за задолженностей по налогам, нужно уплатить основную сумму долга плюс все начисленные пени и штраф. Если арест являлся гарантией для банка во время ипотечных каникул – нужно возобновить ежемесячные выплаты в полном объёме. Отмену ареста производят те же инстанции, которые его и наложили: суды общей юрисдикции, арбитражные суды, служба судебных приставов, налоговые и таможенные органы.

Как и другие обременения недвижимости, факт ареста также подлежит государственной регистрации, которая производится путём внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Соответственно, чтобы снять арест с квартиры или дома, нужно, чтобы орган, накладывавший арест, направил в ЕГРП требование о прекращении ареста. По замечанию специалистов юридического департамента ГК «МИЦ», на практике нередко происходят случаи, когда уполномоченные органы отказываются снимать арест даже после того, как устранена причина его наложения, например, погашены долги или уплачены налоги. В такой ситуации необходимо добиться от инстанции получения письменного отказа и обращаться с ним в суд.