Сегодня среда, 28.07.2021: публикаций: 2683
19.09.2019 17:58
Консультации.
Просмотров всего: 5956; сегодня: 3.

Покупая квартиру не забудьте о банкротах

Покупая квартиру не забудьте о банкротах

Проверка юридической чистоты покупаемых квартир с недавних пор пополнилась проверкой собственников на банкротство. Почему это важно, в чем риски для покупателя и как предотвратить возможные проблемы отвечают юристы московского агентства недвижимости «Грейт реалити».

В ситуации, когда собственник квартиры уже объявлен банкротом или в отношении его ведется процедура банкротства, судьба принадлежащего ему недвижимого имущества будет определена. Такая недвижимость будет под арестом и сделку нельзя зарегистрировать, либо выставлена на аукцион для покрытия долгов собственника и здесь риски для покупателя практически отсутствуют.

Главную опасность таят в себе ситуации, когда процедура банкротства в отношении собственника начинается после продажи им квартиры или другого недвижимого имущества.

Что говорит закон

Финансовый управляющий, назначенный для ведения процедуры, формирует конкурсную массу, т.е. деньги, движимое и недвижимое имущество должника, за счет которой будут покрываться долги.

В процессе этой работы управляющий рассматривает сделки с недвижимостью должника, совершенные в течение 3-х лет (иногда и больше) до даты написания заявления о банкротстве.

Во-первых, изучаются сделки с близкими и дальними родственниками, коллегами, друзьями.

Во-вторых, каждая сделка изучается на предмет соответствия цены в договоре рыночной цене недвижимости.

В случае, когда управляющий докажет, что целью таких сделок является сокрытие имущества от кредиторов, сделки будут признаны недействительными и расторгнуты

Самым неприятным для покупателя становится то, что вернуть уплаченные за квартиру деньги невозможно. Он включается в реестр кредиторов и ждет своей очереди, но в большинстве случаев возвращать нечего.

Что проверять

В первую очередь - наличие информации об открытых и завершенных процедурах банкротства в отношении собственника.

После этого изучить наличие исполнительных производств, а так же наличие просрочек по кредитным и иным финансовым обязательствам. Т.е. следует убедиться, что на момент продажи квартиры собственник не имеет долгов, которые впоследствии могут привести к процедуре банкротства.

Изучению подлежат и основания получения прав собственности, если это произошло менее 3-х лет назад. Ведь скрывать имущество от кредиторов мог и предыдущий собственник.

Как обезопасить себя

Приобретая квартиру на вторичном рынке для снижения рисков, связанных с банкротством, следует применять такие правила:

1. Избегать квартир с сомнительной историей: сделки через короткие промежутки времени.

2. Избегать квартир с необъективно заниженными ценами.

3. Изучать ситуацию материального благополучия (наличия долговых обязательств) не только непосредственно собственника, но и членов его семьи.

4. Убедится в отсутствии просроченных долговых обязательств или убедится в том, что на момент сделки продавец их погасил.

5. Если собственник отказывается предоставлять необходимую информацию и содействовать в ее получении, следует так же отказаться от покупки.

Не забывайте, уважаемые покупатели, что вы рискуете потерять и всю уплаченную за квартиру сумму, и саму квартиру, посему стоит взвешивать возможную экономию и возможные потери, и уж точно ничего не упускать при проверке покупаемого жилья.


Ньюсмейкер: АН "Great reality" — 45 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: greatr.ru
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Блестящий Кубок мира 2021 по спортивным бальным танцам
27.07.2021 16:03 Мероприятия
Блестящий Кубок мира 2021 по спортивным бальным танцам
24-й Кубок мира прошел 17 июля 2021 года в Кремлевском дворце. Никогда еще он не проводился в летнее время. Да не просто летнее, а в 30-градусную жару. Сложными были не только погодные условия. Существующие ограничения не позволили принять участие всем желающим из-за рубежа. Тем не менее на Кубке...
PR News объявляет бесплатный онлайн-марафон Волшебный город измерений
24.07.2021 07:40 Мероприятия
PR News объявляет бесплатный онлайн-марафон Волшебный город измерений
За 15 лет PR News накопил большой багаж опыта и знаний в сфере оценки и измерения коммуникаций и продолжает делиться полезной практической информацией! Ко дню PR-специалиста компания запускает бесплатный онлайн-марафон "Волшебный город измерений". Марафон будет полезен PR-специалистам...
В «Альпака Парке» родился малыш альпака
23.07.2021 21:56 Новости
В «Альпака Парке» родился малыш альпака
22 июля в 17.15 по московскому времени в «Альпака Парке» родился малыш – первенец за историю существования парка. Родители – Блэкки, породы Уакайа, и Карлина, породы Сури. Малыш редкой породы Сури, мальчик. Роды длились всего около получаса и прошли отлично. При рождении вес детеныша составил 8,5...
Москва является абсолютным лидером по применению офсетных контрактов
22.07.2021 16:31 Аналитика
Москва является абсолютным лидером по применению офсетных контрактов
Эксперты проанализировали механизм офсетного контракта, сравнив его с другими применяемыми в России инвестиционными моделями: концессиями, соглашениями о государственно-частном партнерстве, контрактами жизненного цикла, специальными инвестиционными контрактами и соглашениями о защите и поощрении...
Большинство россиян при приеме на работу не узнают полный функционал
22.07.2021 15:07 Аналитика
Большинство россиян при приеме на работу не узнают полный функционал
Большинство участников опроса так или иначе отметили, что при приеме на работу им очертили неполный список обязанностей. 29% признали, что не предусмотрели некоторые мелочи, которые, в целом, незначительны, а 37% считают, что функционал сильно отличается. Полное соответствие вакансии и...