Сегодня четверг, 11.08.2022: публикаций: 2773
04.05.2021 15:12
Консультации.
Просмотров всего: 14400; сегодня: 6.

Чтобы приостановка сделки с недвижимостью не стала сюрпризом

Чтобы приостановка сделки с недвижимостью не стала сюрпризом

Чтобы приостановка не стала неприятным сюрпризом: челябинский Росреестр рассказывает о «замораживании» сделок из-за долгов. Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет, когда долги продавца недвижимости могут стать препятствием к совершению сделки и что в этом случае необходимо предпринять.

В последнее время в некоторых СМИ появилась информация о том, что Росреестр начал «замораживать» сделки с недвижимостью по причине наличия задолженности у продавца. Управление Росреестра дает соответствующие пояснения, чтобы граждане были бдительны и не столкнулись с ситуацией, когда деньги за предмет покупки отданы, а сделка была приостановлена. Что делать в этом случае? Обо всём по порядку!

Во-первых, по данной теме считаем необходимым отметить, что Росреестр не наделен полномочиями по анализу и отслеживанию долгов физических и юридических лиц. Это полномочия Федеральной службы судебных приставов (ФССП) и её территориальных подразделений. В рамках своей компетенции Управление Росреестра в порядке электронного межведомственного взаимодействия получает информацию о возбуждении конкретного исполнительного производства, и именно данная информация служит основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об установлении запрета на совершение регдействий с конкретным недвижимым имуществом. Таким образом, правильнее было бы сказать, что Росреестр не «замораживает» сделки, а приостанавливает осуществление госрегистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых в реестр недвижимости внесена соответствующая отметка.

Во-вторых, хотелось бы пошагово рассказать сторонам договора, какие действия необходимо предпринять, чтобы долги не стали причиной приостановления регистрации. Перед сделкой необходимо получить (через МФЦ или на сайте Росреестра) выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Если покупатель видит, что в ней содержится информация об установлении запрета (ареста), то, конечно, нужно требовать от продавца решения этой проблемы, иначе приостановление госрегистрации перехода права собственности на объект неизбежно. Но бывают и случаи, когда сам продавец не знает об обременении своей недвижимости. Здесь также поможет выписка из ЕГРН либо получение информации онлайн на официальном сайте ФССП. Возможна также ситуация, когда, по вашим сведениям, долгов у вас нет, а по информации Росреестра и ФССП – есть. Однозначно необходимо обратиться к судебному приставу-исполнителю, вынесшему постановление в отношении принадлежащего имущества, и подтвердить отсутствие задолженности. Напоминаем, что сведения о снятии запрета вносятся Управлением в течение 3 рабочих дней с момента поступления соответствующей информации непосредственно из службы судебных приставов. Обращаем внимание заявителей, что самим привозить или направлять копии постановления о прекращении исполнительного производства в Управление не нужно. В соответствии с действующим законодательством эта информация должна поступить в Росреестр исключительно в электронном виде в порядке межведомственного взаимодействия либо лично от судебного-пристава исполнителя.  Только в этом случае соответствующие сведения подлежат внесению в реестр недвижимости.

В-третьих, если заявитель все-таки столкнулся с приостановкой по причине запрета (ареста) в отношении объекта сделки, то алгоритм действий аналогичен вышеописанному. Решение о приостановлении принимается государственным регистратором в тех случаях, когда имеются установленные законом основания, и такой арест (запрет) – одно из них. В течение срока приостановления у сторон сделки есть время разобраться в ситуации и погасить долги, если таковые имеются.

В заключение напоминаем, что в Управлении Росреестра по Челябинской области работает специальная «горячая линия» по арестам, позвонив на которую, можно получить все установленные законом сведения в отношении запрета (ареста) вашей недвижимости. Телефон: 8(351)237-26-26.

Сферы деятельности: Долги, иски, штрафы, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Челябинская область
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Управление Росреестра по Челябинской области — 1219 публикаций
Поделиться:

Группа: Росреестр (5943)

Интересно:

Проект закона о повышении пороговых значений ущерба за мошенничество
04.08.2022 17:31 Документы
Проект закона о повышении пороговых значений ущерба за мошенничество
Минюстом России размещен для общественного обсуждения проект федерального закона «О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации и Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации». Указанные изменения будут способствовать улучшению делового климата и позволят минимизировать...
04.08.2022 09:58 Аналитика
ЦАО стал лидером по росту цен на новостройки бизнес-класса в Москве
Новостройки бизнес-класса в ЦАО выросли за год в цене на 37% – это самый высокий показатель среди прочих округов Москвы, подсчитали аналитики «Метриум». Средняя стоимость квадратного метра в местных новостройках во II квартале составила 455 тыс. рублей. Впрочем, самые дорогие новостройки...
В Словении прошли мероприятия в память о русских военнопленных
03.08.2022 15:59 Мероприятия
В Словении прошли мероприятия в память о русских военнопленных
31 июля 2022 года в Словении у знаменитой Русской часовни на перевале Вршич прошли традиционные мемориальные мероприятия в память русских военнопленных, погибших в Юлийских Альпах в 1916 году. Русская Свято-Владимирская часовня была возведена узниками австрийского лагеря военнопленных во время...
125 километров маршрутом Беринга по Сылве
29.07.2022 21:55 Мероприятия
125 километров маршрутом Беринга по Сылве
С 22 по 26 июля 2022 г. в рамках проекта «По пути великих открытий» команда школы № 709 г. Москвы повторила маршрут Второй Камчатской экспедиции и Академического отряда Великой Северной экспедиции. Участники прошли на байдарках по реке Сылве 125 километров. Участники начали своё движение в рамках...
Научите ребенка отдыхать и расслабляться
29.07.2022 15:12 Интервью, мнения
Научите ребенка отдыхать и расслабляться
Современная жизнь требует психологической готовности к изменениям и стрессоустойчивости. Одним из компонентов толерантности к стрессу является навыки снимать напряжение и расслабляться. Однако мало кому из родителей приходит в голову мысль, что этому тоже нужно учить ребенка. Умение снимать...